「今人気の“駅1分”、その知られざる価値」 「今人気の“駅1分”、その知られざる価値」
外観完成予想図

1/駅徒歩1分の希少的価値とは

駅徒歩1分圏内は駅徒歩5分圏内の25倍、
10分圏内の100倍の希少性があります。

駅から1分遠ざかるごとに価格が下がっていくのが不動産。
駅徒歩1分圏内は、駅徒歩5分圏内と比べると、その面積はわずか1/25。駅徒歩10分圏内と比べると、その面積はわずか1/100しか有りません。それだけ希少性が高いという証です。

※この計算式は「駅徒歩5分」と「駅徒歩10分」それぞれの所要時間(分)を半径にして円面積の公式に当てはめたものです。徒歩1分の円は「3」、徒歩5分の円は「75」、徒歩10分の円は「300」。
つまり徒歩1分圏内は10分圏内の1/100の面積しかありません。

image
↓

そして、「ファインシティ千里津雲台」は
千里初※1「駅徒歩1分×住居専用地域」

千里ニュータウン内の過去23年間の新築分譲マンションの供給棟数は「128物件」。※2
128物件のうち、総戸数200戸以上・駅徒歩1分以内の物件は「3物件」。
そのうち、住居専用地域の物件は、ファインシティ千里津雲台だけ。

※1.千里ニュータウン内における過去23年間の新築分譲マンションにおいて、総戸数200戸以上駅徒歩1分かつ住居専用地域の物件は史上初となります。(2019年3月現在 MRC調べ)
※2. 1995年以降、千里ニュータウン内の新規分譲マンション(2019年3月現在 MRC調べ)
山田駅西側は駅前にも関わらず、「第1種中高層住居専用地域」の指定となっております。「第1種中高層住居専用地域」は、良好な住環境を保つため、工場、パチンコ屋、ホテル、映画館等は建築不可となっており「商業地域」に位置する一般的な駅前マンションとは異なります。
駅徒歩1分でありながら千里の自然を堪能できる立地は千里唯一のものと言えます。 駅徒歩1分でありながら千里の自然を堪能できる立地は千里唯一のものと言えます。

2/駅徒歩1分の資産価値とは

駅徒歩1分物件は価格が
下がりにくい

マンションPBR(中古マンションの資産性を表す指標、中古坪単価÷新築坪単価)は駅から近いほど高くなり、駅から遠くなるほど下落する傾向となっている。これは新築マンションが徒歩時間が小さいマンションにおいて“付加価値”をつけた値付けを行っているのに対し、中古マンションでは、そのような売主側の意向は反映されにくく、駅徒歩時間が坪単価(価格)に反映されやすい傾向が強いからである。

image

■集計の方法データはすべて東京カンテイ独自のデータベースに登録されているものを使用。集計地域:首都圏【東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県】近畿圏【大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県】対象物件:2000年以降に竣工した最寄駅から徒歩15分以内の新築マンション。専有面積30㎡未満、事務所・店舗用のユニットは集計から除外。坪単価:新築価格は対象物件の新築分譲時における10年間の平均坪単価。マンションPBR:対象物件から2009年1月~2010年9月までに発生した中古流通事例の坪単価を新築分譲坪単価と比較して算出。マンションPBR=中古坪単価÷新築坪単価。 (東京カンテイ調べ 2010年)

駅徒歩1分の物件は資産価値の維持が期待できる。

↓
しかもファインシティ千里津雲台は2線2駅を利用できるので、交通機関の使い勝手が良く、沿線からの需要も見込めるため、更なる資産価値の維持が期待できます。 しかもファインシティ千里津雲台は2線2駅を利用できるので、交通機関の使い勝手が良く、沿線からの需要も見込めるため、更なる資産価値の維持が期待できます。

3/駅徒歩1分の住まいの価値とは

2線2駅の縦横無尽アクセス
梅田・北浜など都心へのダイレクトアクセスや、新大阪・大阪空港へも好アクセス。
2線2駅を利用できることは需要も多く、価値の維持が期待できます。

大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分 阪急千里線「山田」駅徒歩2分 阪急千里線「山田」駅より 阪急「梅田」駅へ27分 堺筋線「北浜」駅へ28分 大阪モノレール線「山田」駅より「大阪空港」駅へ15分 「万博記念公園」駅へ1駅3分
路線図
※徒歩分数は80mを1分として算出した現地からの地図上の概測時間です。交通所要時間は日中平常時のもので、曜日・時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間を含みません。
UMEDA
KITAHAMA
AIRPORT
EXPOCITY

駅徒歩1分の住まいだから享受できるメリット

image

通勤

忙しい朝もゆったり朝食を取り、駅までは1分なので時間にゆとりを持つことができます。急な雨に降られたり、仕事で遅くなってしまっても駅から1分なので安心です。

買い物

買い物で荷物が多くなってしまっても、駅から徒歩1分なので安心です。

image
image

お子様の通学

駅徒歩1分なので夜道が短く明るい道を通ることができ、怖い思いをすることがなく安心です。

外出

駅まで徒歩1分で急な坂道もなく、外出が億劫になりにくい。
外出先からも駅に着いたら、すぐに帰れます。

image
↓

それに加えてファインシティ千里津雲台は

商業施設徒歩1分 商業施設徒歩1分
医療施設徒歩1分 医療施設徒歩1分
並木道徒歩1分 並木道徒歩1分
駅徒歩1分ならではの暮らしやすさ。家族の幸せは駅徒歩1分にあります。 駅徒歩1分ならではの暮らしやすさ。家族の幸せは駅徒歩1分にあります。

ぜひ駅徒歩1分の魅力を現地にでご体感ください。

駅徒歩1分の理想のライフスタイルを実現しました。

PAGE TOP